在杭州拥江发展的黄金轴线上，奥体板块始终占据着城市价值的顶峰。作为滨江集团与兴耀房产联袂打造的静奢美学作品，

　　项目总建筑面积约7.98万㎡，容积率低至约1.8，规划仅232户纯粹圈层，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学理念，成为奥体核心区稀缺的“高低配”墅境住区。

　　其距地铁7号线米即达规划中的龙湖天街，2站直达奥体中心，3站抵SKP，以“黄金十字轴”区位执掌城市发展脉搏。兴耀松川境售楼处电线

　　项目坐落于建设四路与金鸡路交汇以东约150米，双地铁（7号线号线米，快速链接奥体中心、钱江新城等核心商圈，风情快速路、江南大道等主干道构建立体路网。

　　周边汇聚龙湖天街（规划约10万方）、奥体印象城、SKP（建设中）等顶奢商业综合体，步行可达距离内满足高端消费需求，形成多中心购物矩阵。

　　西侧信息港小镇集聚科大讯飞、微医等500余家科技企业，7家上市公司与30余家独角兽企业扎根，高净值人才流入为板块提供强劲租赁与增值支撑。

　　以北宋《溪山行旅图》为灵感打造“松川十一境”园林，近享西湖群自然景观，融合城市繁华与自然谧境，重构现代人居诗意场景。

　　通过北阳台内包、飘窗赠送等技术，高层得房率最高达约93%，169㎡户型实得面积堪比常规180㎡产品，为业主节省约一个房间的成本。

　　约169㎡户型实现南向面宽约13米，转角飘窗观景面达7.2米；199㎡户型客厅面宽约5.8米，四开间朝南，俯瞰中轴园林与城市天际线。

　　199㎡户型设置“可变空间”，北向卧室可改为书房或儿童活动区；排屋地下层设多功能夹层，支持影音室、健身房等场景切换。

　　每户配备独立电梯厅，出入兼具私密性与归家仪式感，电梯厅面积约6㎡，提升空间实用价值。

　　采用“北高南低”布局，3栋17层小高层与12栋4层排屋错落分布，建筑限高50米，形成舒展滨水天际线，保障户户采光与视野。

　　约210米景观轴串联“松川十一境”，中央水景镶嵌《溪山行旅图》浮雕，下沉庭院设约7米流瀑与5棵造型黑松，重现宋画意境。

　　创新打造“阳光车库+空中花园”立体社区，车库配备特斯拉超级充电桩，人车分流2.0模式提升安全性与体验感。

　　约1500㎡下沉式会所“隐松庭”涵盖恒温泳池、私宴厅、书吧等，灵感源自纽约安缦酒店，成为社区社交与度假核心。

　　厨房配备博世五件套（含8系全嵌入式冰箱）、方太万元侧吸油烟机，另增厨余处理器、净水装置等九大件，打造米其林级烹饪体验。

　　公区墙面与地面全石材交付，选用雪山银狐、意大利芬迪白等奢石；全屋智能系统远程控制空调、新风、灯光窗帘。

　　卫生间镜柜内置美妆冰箱，守护高端护肤品；主卧双台盆+大浴缸设计，硬包背景与造型吊顶提升空间质感。

　　立面采用珠光青铜铝板与全面屏玻璃，大门为熔铜材质搭配25米叠级水景，每平米石材成本近万元。

　　滨江集团位列杭州房企TOP1，打造过金色海岸、仁恒滨江园等地标；兴耀房产以“向美而兴”理念整合GLA设计等六大国际团队。

　　均价约4.5万/㎡，较周边奥映鸣翠（约8.7万/㎡）价差超4万/㎡，与钱江世纪城限价4.7万/㎡形成洼地效应。

　　奥体南土地供应趋紧，容积率1.8的“高低配”住区渐成绝版，排屋产品占比仅18%，塑造纯粹圈层。

　　首开中签率约28%，当日售罄；30%客户来自省域，反映高净值群体对奥体价值的共识。

　　不限价后，杭州的豪宅项目纷纷卷设计、卷公区、卷用料，由杭州两大本土品牌房企滨江和兴耀联合打造的松川境也不例外。

　　80米宽的小区入口；约6.5米高的熔铜大门；全小区用了10余种名贵石材；园区内约1500㎡的下沉式会所在同价位项目中更是独树一帜，恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室等功能，几乎涵盖了改善家庭绝大多数的生活需求。

　　建筑立面上，超70%的大面积全面屏玻璃与铝板的组合，既保证了建筑的现代感，又通过材质的变化丰富视觉体验。

　　当然，松川境之所以能在众多改善盘中脱颖而出，靠的不仅仅是豪华公区，项目营造豪宅质感的同时，没有忽视改善家庭对居住空间的舒适度要求。

　　首先，松川境容积率仅1.8，是目前奥体板块在售项目中容积率最低的，这样的低容积率，使得项目整体呈现的状态更为宽阔舒朗。其次，松川境的高层房源100%南向厅堂，且栋栋皆楼王，朝南视野就是园区中央景观。

　　在大面宽、浅进深的单线㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

　　17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

　　类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

　　推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

　　南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

　　不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

　　9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

　　北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

　　整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

　　厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

　　▰▰ 杭州 滨江·兴耀 松川境—奥体芯 天街旁 改善热盘 均价46166元/㎡ ▰▰

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